Con un incremento del 68% respecto al buen dato de 2013, ya que ha totalizado ahora 12.200 millones de euros, 2014 ha resultado el mejor año para la inversión en hoteles en los cinco principales mercados de Europa (Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido), superando incluso el anterior récord, que databa del ejercicio 2007, tal y como detalla un reciente informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
En esa tendencia, ha sido determinante la inversión impulsada por el capital foráneo, y principalmente el procedente de Norteamérica, Oriente Medio y Asia, al margen de que la inversión china ha cobrado asimismo fuerza.
En el caso de España, lo cierto es que se retomó el buen rumbo, con un volumen de inversión de 1.100 millones de euros, lo que representó el 17% de la inversión en Europa y casi dobla la cifra de 2013 (aproximadamente el 20% de la misma correspondió a edificios que se reconvertirán a hoteles, y no a establecimientos en funcionamiento). Una vez más, nuestro mercado hotelero fue objetivo de los inversores extranjeros, detectándose ahora en concreto un mayor interés por parte de los compradores asiáticos: sus inversiones el pasado ejercicio representaron 2/3 del volumen que llevan invertido en hoteles españoles en los últimos cinco años.
En cualquier caso, Reino Unido sigue dominando este segmento a nivel europeo, habiendo logrado el 44% de toda la inversión en los cinco países de referencia. Las transacciones de importantes activos trofeo y carteras hoteleras han permitido que el volumen de inversión casi se doble respecto a 2013 y marque un nuevo récord, con 5.400 millones de euros. Allí, los inversores más activos han sido los norteamericanos, a los que han correspondido transacciones como la adquisición de 144 Travelodge por Goldman Sachs. Y aunque en menor medida, se han mostrado también muy activos los inversores de Oriente Medio y Asia, centrados en hoteles de lujo en la capital.
En Alemania, las compraventas de hoteles registraron en 2014 una notable expansión, superando por primera vez la barrera de los 3.000 millones de euros, pues alcanzaron los 3.100 millones de euros, que establece un nuevo máximo e imprime un crecimiento del 82% respecto a la cifra de 2013. Como en el caso de Reino Unido, este excelente resultado ha sido fruto de varias transacciones de carteras de gran tamaño y de numerosas operaciones individuales, como fue el caso de Le Méridien en Munich y Hilton en Frankfurt.
Por su parte, la actividad en el mercado de inversión hotelera en Francia fue sobresaliente en 2014, con un volumen de inversión por encima de la barrera de los 2.000 millones de euros, un 21% más que en 2013. También en ese país los inversores extranjeros continuaron impulsando el mercado, especialmente centrados en el segmento de hoteles de lujo, que tuvo un 86% de cuota de mercado. Entre los activos trofeo traspasados en 2014 destacaron el Meridien Paris Etoile, el Marriot Champs Elysees o el Carlton en Cannes, vendidos a inversores de origen estadounidense, chino y catarí, respectivamente.
Mientras, Italia ofrecía un mercado inmobiliario más discreto en su conjunto, aunque en particular, la inversión hotelera sí registró un crecimiento del 11% entre 2013 y 2014.
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