Tras las 24 operaciones llevadas a cabo entre enero y agosto en nuestro país, la inversión en centros comerciales ha ascendido en España a 1.260 millones de euros, duplicándose así el montante tanto en valor como en número de operaciones de todo el año 2013 en este tipo de inversión.
De esta manera, según detalla el último estudio al respecto elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los centros comerciales suponen en la actualidad el 91% de la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país entre enero y agosto, que ha totalizado 3.500 millones de euros.
En esa dinámica, a diferencia de la inversión en el resto de activos, en los que el predominio del capital extranjero ha sido claro, los fondos invertidos en centros comerciales en 2014 se han repartido a partes iguales entre los de origen nacional y el capital foráneo, en buena parte como consecuencia de la actividad de las SOCIMIS. Entre los fondos internacionales actualmente más activos destacan los procedentes de Norteamérica, Países Bajos y Reino Unido.
En cuanto al destino regional de la citada inversión, Madrid se está posicionando como la ciudad más atractiva para los inversores, concretando 7 operaciones que han sumado un total 392 millones de euros durante el periodo analizado. En cualquier caso, el informe también revela que las rentabilidades “prime” han empezado a ceder en los mejores centros comerciales de Madrid y Barcelona después de dos ejercicios de estabilidad. Las rentabilidades mínimas han pasado al 6,2% desde el 6,4% de 2013.
Pero lo cierto es que las principales marcas comerciales muestran un renovado interés por los centros comerciales como canal de distribución como consecuencia sin duda de la mejora del consumo, hasta el punto de que, entre enero y agosto, se han registrado más de 200 aperturas a cargo de 146 marcas, destacando las de moda y restauración. Así, la ocupación es actualmente elevada, y no sólo en los centros comerciales consolidados: al cierre del segundo trimestre, la tasa de vacío era del 8,7% en Madrid y del 7,5% en Barcelona, un porcentaje que descendía en ambas ciudades hasta el 1,5% en el caso de los centros de gran formato (más de 70.000 m2 de S.B.A.).
Por otra parte, entre 2014 y 2016, está previsto que empiecen a operar una media de 6 centros al año, muy por debajo de los 27 del periodo 2004-2008. Para empezar, a cierre de 2014 se habrán añadido unos 90.000 m2 de S.B.A. (superficie bruta alquilable) distribuidos en 4 nuevos centros comerciales: dos en Andalucía, uno en Valencia y uno en Galicia, que será el mayor, con 31.000 m2 de S.B.A.
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