Durante el año 2013 la inversión inmobiliaria en nuestro país alcanzó los 3.800 millones de euros, lo que supone un 112% más que en el ejercicio inmediatamente anterior, según señala un reciente estudio de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
El ‘retail’, especialmente el segmento de centros comerciales, ha sido el sector clave en el despegue de la inversión inmobiliaria en España, pues al mismo correspondió el 43% del volumen total de inversión del pasado ejercicio. Por su lado, las ventas de porfolios residenciales, principalmente procedentes de organismos públicos y Sareb, han tenido una fuerte repercusión en la inversión inmobiliaria en 2013, aportando un 22% del total, con algo más de 800 millones de euros; y la inversión en oficinas, centrada en activos ‘prime’ o representativos de Madrid y Barcelona, llegó a los 667 millones de euros.
A juicio de Francisco Manchón, director nacional de Inversión de BNP Paribas Real Estate en España, “esta mejora se basa en el hecho de que lo que hasta la fecha ha sido para los inversores una percepción del mercado español como nicho de gran interés para dar rendimiento al capital, hoy es ya una realidad. Se constata que, en una buena parte de las operaciones llevadas a cabo en el año, los `capital values´ de los activos se encuentran en zonas de mínimos, a lo que se suma la oportunidad que han venido representando y seguirán haciéndolo, con seguridad, las quitas aceptadas por entidades financieras para sacar sus activos de los balances o deshacer posiciones en el país”.
Lo cierto es que en el 2013 el mercado volvió a estar dominado, después de varios años, por inversores internacionales. Y en esa línea, entre los europeos, destacaron británicos, franceses y alemanes, en tanto que los norteamericanos sobresalieron por sus operaciones de carteras residenciales y los latinoamericanos por la búsqueda de activos ‘prime’ en Madrid y Barcelona.
En cuanto a la tipología de inversor, los fondos inmobiliarios e institucionales han tomado el testigo en 2013 de los inversores privados, con una cuota de participación del 47% de los primeros frente al 20% de los segundos (compañías inmobiliarias patrimonialistas y REIT’s tuvieron también una participación del 20% cada uno en el volumen total invertido). Para 2014 se espera mayor actividad de los institucionales, a los cuales se unirán más activamente fondos de pensiones y aseguradoras.
Y es que si la inversión despegó en 2013, también se espera una aceleración para 2014, siempre que se siga apreciando la mejora de ciertos parámetros macroeconómicos, se constate el cambio de tendencia en el consumo privado y los mercados de ocupación y los precios de los activos den señales de recorrido al alza en el medio plazo. Para Manchón, “hay un cambio claro de sentimiento en el mercado. Lo que hace 18 meses tardaba más de un año en venderse, si se daba el caso, hoy se vende con seguridad si hay intención real para ello y en un plazo inferior a un año. Sin embargo, la avalancha de capital potencial con intención de entrada en el país no se está viendo aún correspondida por la oferta real de producto”.
Imagen cortesía de renjith krishnan / FreeDigitalPhotos.net
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