El deterioro del empleo en el sector servicios y la incertidumbre de los mercados han contribuido a que el ejercicio 2012 se haya cerrado en Madrid con el nivel de contratación de espacio para oficinas más bajo de los últimos 15 años (254.000 m2), según datos de un estudio llevado a cabo por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. El año concluye así con un descenso del 24% en términos anuales y un débil comportamiento en el último trimestre que, con 63.200 m² de absorción bruta, ha registrado un retroceso del 37% anual y rompe la tónica habitual de estímulo de la contratación de fin de año. En opinión de Ilán Dalva, director nacional de oficinas de BNP Paribas Real Estate, “esta tónica se ha roto porque algunas empresas han alargado la toma de decisiones y, por lo tanto, existen hoy en día peticiones de grandes espacios que podrían cerrase durante el primer semestre del año, lo que ayudaría a potenciar el mercado. Al cierre del año podría registrarse un mayor número operaciones como consecuencia de una mejora en la confianza de los empresarios y consumidores, y la escasez progresiva del producto de calidad a buen precio”. El descenso de la actividad también se ha reflejado en el número de operaciones, pues se registraron 340 en total, lo que marca el mínimo de los últimos 10 años. Además, el tamaño medio de las operaciones cerradas en 2012, se ha reducido hasta una media de 700 m² (por debajo de los 900 m² de los últimos cinco años y de los 1.000 m² de los últimos diez), reflejo de las políticas de reducción de espacio.
Excepto en el Centro de Negocios (zona CBD), por la demanda de producto de calidad y bien ubicado, la contratación ha retrocedido en todas las zonas madrileñas, aunque de manera singular en Centro y Descentralizada (-45% y -27%, respectivamente). Y en lo que se refiere a precios, la renta prime registró un descenso del 12,5% anual, desde los 27 euros/m²/mes de inicio de año a los 24 euros actuales, en tanto que la renta media retrocedió un 6% en el transcurso del ejercicio.
En cuanto a la ocupación producida, las compañías más activas del año fueron las de servicios a empresas (29% de participación en la contratación) y las de tecnologías de la información (18%), hasta el punto de que estas últimas han superado por primera vez a las financieras y a las de consultoría (las empresas IT buscaron principalmente localizaciones en las zonas Descentralizada y Periferia, donde se concentró el 60% de sus operaciones).
De esta manera, la tasa de disponibilidad, por su parte, ha marcado un nuevo máximo histórico al alcanzar el 15%. En ese sentido, durante 2012 se añadieron 210.000 m² a la superficie disponible en la ciudad, en su mayor parte provenientes de oficinas desocupadas. La zona Periferia fue la única en reducir su indicador de disponibilidad, en tanto que la Descentralizada registró el mayor crecimiento (del 22% al 24%) por la incorporación al mercado de 51.000 m² de nueva superficie en la zona de Avenida de América.
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