Decálogo ante la adquisición de una vivienda

Por Truekecasa, Firma especializada en alquiler, venta y trueque de viviendas.

La compra de una vivienda exige a todo interesado seguir una serie de pautas si se pretende abordar de manera segura una adquisición de tal magnitud. Las mismas pueden resumirse en el siguiente decálogo.

• 1. Finanzas personales

Antes de iniciar el proceso de compra es fundamental que el comprador analice su capacidad de endeudamiento, a fin de garantizar que la inversión a la que va a hacer frente es plenamente viable.

• 2. Gastos de gestión

Además de los propios gastos del inmueble, hay que tener en cuenta que la compra lleva implícitos unos gastos de compraventa que pueden incrementar el precio hasta en un 14%, dependiendo de la comunidad autónoma donde esté ubicada la casa.

• 3. Especialista

Contar con el asesoramiento de una empresa especializada ayudará al comprador a valorar aquellas viviendas que mejor se adecúan a sus necesidades en función de sus preferencias de localización, superficie, distribución y presupuesto.

• 4. ¿Inversión o vivienda habitual?

Es importante tener también en cuenta si la compra es por mera inversión o si va a ser para habitar. En el primer caso, sólo habrá que determinar el índice rentabilidad que proporcionará al comprador, mientras que en el segundo sí entran en escena los parámetros descritos en el punto anterior.

• 5. Ubicación

La elección de la zona engloba tanto factores emocionales como objetivos. Y para una selección adecuada, ambos deben ser analizados con detenimiento.

• 6. Precio

Una vez seleccionadas varias viviendas, se recomienda hacer una lista con “pros” y “contras”, para a continuación realizar un estudio de mercado en el que se compruebe que el precio de la vivienda se encuentra dentro de los márgenes de la zona. Para ello se recomienda comparar con otros pisos similares e incluso revisar estudios oficiales.

• 7. Ayuntamiento

Nos ayudará para saber la situación urbanística actual de la vivienda (planes urbanísticos futuros, planes aprobados, etc., tanto de la vivienda como de su entorno).

• 8. Registro de la Propiedad

Otro de los trámites necesarios es pedir una “nota simple” en el Registro de la Propiedad para verificar que el inmueble no tiene cargas, y, por otra parte, asegurarse especialmente sobre deudas con la comunidad de propietarios, para lo cual es recomendable solicitar el certificado de deudas y preguntar directamente a los vecinos.

• 9. Seguridad

Parece obvio, pero es fundamental tener clara la decisión de compra y el contenido de las escrituras a la hora de la firma, para lo cual siempre es recomendable contar con una revisión detallada por parte de un experto en la materia.

• 10. Firma

Ante la rúbrica definitiva de la compra, es importante saber que: el contrato puede ser privado (entre comprador y vendedor), existiendo la posibilidad de hacerlo público (por ejemplo, en el caso de que exista hipoteca), lo cual da autenticidad al contenido del mismo; la escritura equivale a la entrega de la vivienda; la elección del notario a la hora de hacer la escritura corresponde a la parte que asuma su coste (por norma general, el comprador); e independientemente del tipo de contrato, el vendedor siempre estará obligado a responder por los vicios o defectos ocultos de la vivienda.

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