Por Laborde Marcet, Empresa española especializada en patrimonio e inversión.
A pesar que 2016 se plantea como un año ideal para realizar inversiones inmobiliarias, hay que estudiar cada aspecto que pueda afectar a la rentabilidad futura. Se calcula que, tanto en Barcelona como en Madrid, un 10% de los locales comerciales están en alquiler o traspaso. 
En esa línea, ejes comerciales y zonas “prime” de Barcelona y Madrid los plazos medios de alquiler pueden llegar a acortarse hasta una semana.
De esa manera, tanto los que quieran alquilar como vender en pocos días un local comercial deben tener en cuenta determinadas características y circunstancias y pueden seguir los siguientes consejos:
– Ubicación
El lugar donde está ubicado un local es fundamental y puede convertirse en motivo de su éxito o fracaso. Hay que valorar por tanto aspectos como si es una calle soleada o su orientación geográfica, así como analizar la circulación peatonal y rodada, la ubicación de los semáforos, el flujo de vehículos, etc. También es muy importante examinar el entorno o la clase de negocios alrededor, los tipos de marcas existentes, la accesibilidad, los vecinos (oficinas o viviendas), el transporte público, etc. E incluso analizar la imagen del inmueble (fachada, conservación, aceras, etc.).
– Clientes objetivo
Es recomendable realizar un estudio de conteo y/o afluencia del tipo de público o clientes, así como la proximidad, atractivo y facilidad del local para los clientes.
– Superficie
Dependiendo de la actividad, hay que saber el espacio que se necesita: si debe ser diáfano, los posibles varios ambientes, los ventanales, el tamaño y la amplitud, los vestidores, si tiene sótano, altillo, esquinero, jardín, etc.
– Competencia
Dependiendo de la actividad, debemos contemplar si es o no recomendable la existencia de algún competidor en la zona.
– Licencia municipal
Hay que valorar el hecho de que el establecimiento cuente o no con una licencia de apertura y de actividad municipal. De hecho, a la hora de buscar un local, hay que tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar. Y desde luego es muy importante averiguar esos requisitos antes de empezar la búsqueda (preguntar en el Ayuntamiento o en una empresa especializada) para poder utilizarlos como filtro. Y también hay que informarse de las normativas vigentes en el Ayuntamiento y si el propietario o la comunidad permiten el tipo de actividad viable en el local comercial.
– Rendimiento futuro
Es fundamental estudiar las expectativas de alquiler o de venta en la zona, en función de si la inversión es a corto o largo plazo. Hay que tener en cuenta que los ejes “prime” y comerciales son los que mayor rendimiento ofrecen actualmente.
– Estado del local
Un local bien ubicado, con buena iluminación y bien equipado tiene muchas más posibilidades de ser alquilado o vendido en pocos días, que no otro en el que haya que realizar inversiones para ponerlo a punto.
– Condiciones ventajosas para un préstamo
El comprador se encuentra en un momento adecuado si dispone de la solvencia financiera y el ahorro previo necesarios para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas. Para ello, es recomendable consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.
– Asesorarse
Para estar seguros que la inversión será un éxito, se aconseja contar con un asesoramiento profesional, especialmente entre los inversores que no sean expertos en el sector.
– Gastos comunitarios
Hay que conocer todos los gastos comunitarios y evitar invertir en aquellos edificios o comunidades cuyos gastos estén repartidos entre pocos vecinos o tengan servicios adicionales (porteros, servicios comunitarios, etc.), ya que repercuten directamente en una merma de la rentabilidad.
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